Erfolgreich Vermieten: Janina Und Ihr Werkhaus
von Katja Feldmeier
Seine Immobilie dauerhaft an eine Partei zu vermieten ist die Idealvorstellung vieler Eigentümer. Die Besitzer von Pop-Up Spaces denken da anders. Moderner, perspektivischer, vernetzter, vielleicht. Temporäre Zwischenmiete bietet gerade für Eigentümer allerlei kurzfristige sowie langfristige Vorteile. Durch hohe Fluktuation steigt die Bekanntheit und somit oft der Wert, nicht nur des einzelnen Objektes, sondern auch der Immobilien in der gesamten Straße. Auch die Mieteinnahmen können maximiert werden, indem saisonale Anstürme auf die Stadt (z.B. zur Zeit der Fashionweek) richtig vom flexiblen Vermieter kalkuliert werden. Diese Vorteile weiß Janina zu schätzen. Sie vermietet den Pop-Up Space Heckmann-Höfe seit etwa einem Jahr über Go—PopUp. Höchste Zeit für ein erstes Resümee nach einem Jahr voll bunter Pop-Ups in Janinas Werkhaus.
Seit wann ist das Werkhaus in den Heckmann-Höfen ein Pop-Up Space?
Im Sommer 2014 wurde uns, dem Team von PLACCES mit Sitz vor Ort, vom Eigentümer die Vermarktung und Vermietung des Werkhauses übergeben. Dieses beherbergte seinerzeit ein bekanntes barockes Fashion-Geschäft und stand nun leer. Durch den außergewöhnlichen Galerie-Charakter eignet es sich besonders gut für die individuelle Kreativszene rund um Pop-up-Stores oder Events.
Hat sich in dieser Zeit etwas verändert?
Zu unserer Freude sehr sogar, es haben bereits viele Veranstaltungen, Filmdrehs, Dinner hier stattgefunden und Mundpropaganda und begeisterte Gäste tragen die Nachricht über unser Werkhaus und den schönen mediterranen Standort in den Berliner Heckmann-Höfen weiter. Auch die ansässigen Gewerbemieter nutzen das Werkhaus für Veranstaltungen oder empfehlen es Freunden und Geschäftspartnern. Die Gastronomie vor Ort ergänzt das Konzept ebenfalls. Mit vielen ehemaligen Veranstaltern stehen wir nach wie vor im Kontakt und es ergeben sich neue Synergien – auch für die Höfe.
Welche Vorteile bietet dir die Zwischenvermietung gegenüber einer dauerhaften Vermietung?
Eben genau das… viele neue Gäste und Besucher aus den verschiedensten Branchen, die unsere Heckmann-Höfe kennenlernen. Auch große Firmen, professionelle Caterings, Filmgesellschaften und natürlich viele Menschen aus der Eventbranche haben so schon den Weg zu uns gefunden. All diese Kontakte wirken sich im Zeitalter des Networking natürlich auch auf die anderen Geschäftsbereiche und auch für die anderen Mieter des Eigentümers positiv aus. Mit einer Zwischenvermietung bleibt es immer spannend, abwechslungsreich und auch lehrreich – das alles verbunden mit einer Attraktivitäts- und Wertsteigerung der gesamten Immobilie.
Welche Art von Pop-Ups gab es schon bei dir?
Wir hatten mehrere Galerien hier, auch als mittelfristige Anmietung, desweiteren natürlich tolle Events eines Weinhandels, einen Catwalk einer bekannten Designerin zur Fashionweek und und und. Wir freuen uns sehr über weitere Pop-Up Store Ideen hier in den Höfen, ob Kreatives, Fashion, Manufakturen, Kunst etc. Wir sind offen und wünschen uns Menschen und Produkte, die unsere Höfe bereichern und die Gäste erfreuen. Bisher hat sich hier jeder wohlgefühlt – also fragt unser Werkhaus an!
Kannst du uns von deiner schönsten Erfahrung berichten, die du mit einem Pop-Up hattest?
Die schönsten Erfahrungen haben wir sicher mit Veranstaltern gemacht, die Ihr Event oder Pop-up gut beworben haben und somit auch zahlreiche und begeisterte Gäste mitbrachten. So ganz unter uns ist es natürlich toll, dass wir oft – auch mit weiteren Freunden – dabei sein können und so auch viel Neues kennenlernen und mit ganz wunderbaren Menschen ins Gespräch kommen. Auch wir wachsen mit jeder Begegnung. Außerdem sind wir oft auch so überzeugt von den Produkten, dass wir selber zuschlagen und für uns oder als Geschenk das ein oder andere erwerben.
Welchen Rat würdest du jemandem geben, der überlegt seine Immobilie unterzuvermieten?
Formell gesehen ist immer die rechtliche Absicherung, die behördlichen Genehmigungen und das Vertragswesen (für den Schaden- und Haftungsfall) ganz wichtig und zu beachten. Eine Zwischenvermietung bedeutet auch immer eine höhere Belastung der Immobilie durch die hohe Frequenz im Gegensatz zu einem stationären, dauerhaften Mieter, das muss von dem Eigentümer bzw. einem Betreiber bei den Instandhaltungskosten wie auch bei der Mietpreisentwicklung beachtet werden. Ansonsten… Schaut Euch die potenziellen Mieter persönlich an, die Chemie muss stimmen, das „Produkt“ muss auch zur Location und zum Ort passen. Das trägt ganz wesentlich zum Erfolg bei und kann zu dauerhaften, erfolgreichen Geschäftskontakten oder sogar Freundschaften führen.
Welche Rolle wird Vermietern wie dir zuteil, wenn es um eine Veränderung des Stadtbildes geht? Glaubst du, dass du als Vermieter eine Art von Einfluss hast?
Natürlich! Berlin ist und bleibt eine Metropole, wo Kultur, Stadtleben aber auch das Miteinander zwischen Bürgern und der Wirtschaft groß geschrieben sind. Unser Werkhaus befindet sich im Wohngebiet und wir möchten – unbedingt im Einklang mit den Anwohnern und auch den Genehmigungsbehörden – dennoch Berlinern und auch Touristen zeigen, dass es hier wunderschöne, erhaltenswerte Ecken gibt, die gepflegt, aber natürlich auch bespielt werden wollen. Es geht immer um Begegnung und Kommunikation, damit am Ende viele Menschen Geschichten über Berlin zu erzählen haben. Wir gestalten Berlin maßgeblich mit, mit besonderen Events, aber auch mit gepflegten Anlagen, mit zufriedenen Mietern und Touristen, die nach einem Besuch von uns schwärmen. Eine gewisse Einflußnahme findet natürlich auch durch die Begegnungen mit den Ämtern und Behörden statt, mit denen man als Grundstücksbesitzer, Veranstalter und auch Vermieter immer wieder zu tun hat. Gerne nehmen wir eine gestalterische Rolle an, gefragt ist aber auch eine vermittelnde Funktion zwischen den Anforderungen der Ämter und der Stadt und den Wünschen und Ideen der Menschen vor Ort. Wir freuen uns, bei der Zukunftsgestaltung der historisch gewachsenen Heckmann-Höfe u.a. durch das Werkhaus unseren Beitrag leisten zu können.
Danke Janina für die tolle Zusammenarbeit!
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